ביקושים לדירות יתפרצו: מניות הנדל”ן עשויות לזנק בשיעור דו-ספרתי
האם שוק הנדל”ן עומד בפני עלייה דרמטית? התשובה, לפי אנליסטים רבים, היא כנראה כן. עלייה בביקושים, שילוב של גורמים כלכליים ושינויים דמוגרפיים, וייצור נמוך של יחידות דיור חדשות מובילים רבים לחזות עלייה משמעותית בשווי הנדל”ן בישראל, תוך אפשרות לעלייה דו ספרתית במניות הנדל”ן בשנה הקרובה.
עלייה בביקושים – גורם מרכזי לעליית מחירים
אחת הסיבות העיקריות לעליית הביקושים היא גידול אוכלוסייה מתמשך. ישראל חווה גידול מתמיד במספר התושבים, הן בגלל לידות והן בגלל עלייה. גידול זה יוצר לחץ הולך וגובר על שוק הדיור, ובמיוחד באזורים עירוניים מבוקשים.
בנוסף, גם עלייה בביקושים מצד משקיעים זרים, בעיקר מאירופה וארצות הברית, תורמת לעליית המחירים. המשקיעים הזרים מזהים הזדמנויות תשואה גבוהה יותר בישראל, בהשוואה למדינות אחרות, ומביאים עימם ביקוש נוסף לנדל”ן.
גורמים כלכליים משפיעים על השוק
גם הגורם הכלכלי משחק תפקיד מכריע. עליית שיעורי הריבית להלכה תעלה את עלות ההלוואה, אך ישנם מספר גורמים שמשפיעים על ההיפך. עלייה באינפלציה תוביל לעלייה בערך הנכסים הפיזיים, ונדל”ן אינו שונה. המשק הישראלי צפוי לצמוח בשנה הקרובה, מה שיעודד את ההוצאה הפרטית ועל פי כך גם את הביקוש לדירות.
ייצור נמוך של יחידות דיור חדשות:
גורם נוסף שמשפיע על עליית המחירים הוא ייצור נמוך של יחידות דיור חדשות. בישראל קיים פער משמעותי בין הביקוש לייצור הדיור, והדבר גורם למחסור שמוביל לעלייה במחירים.
הרצליה – נקודה חמה בשוק הנדל”ן
הרצליה מהווה דוגמה מושלמת לשוק הנדל”ן המתפתח. היא מציעה איכות חיים גבוהה, תשתית מושלמת ותחבורה נוחה. עלייה בביקושים ומחירים עולים גורמים לרצליה להיות אחת העיר המבוקשת בישראל.
סיכונים פוטנציאליים לשוק הנדל”ן
ישנם גם גורמים שעלולים להשפיע בצורה שלילית על שוק הנדל”ן. עלייה פתאומית באינפלציה עלולה להביא לירידה בתשואה על ההשקעה בנדל”ן, ומונח יכול להביא לירידה במחירים.
סיכום
לסיכום, שוק הנדל”ן הישראלי עומד בפני הזדמנויות חדשות עבור משקיעים. ביקושים עולים, גורמים כלכליים חיוביים ויצור נמוך של יחידות דיור חדשות עלולים להביא לעלייה במחירים בשיעור דו-ספרתי בשנה הקרובה. עם זאת, חשוב להיות מודעים לסיכונים פוטנציאליים ולבדוק את התשואה על ההשקעה לפני קבלת החלטות.