שכונות הרצליה: אילו אזורים להימנע מהשקעה?
הרצליה נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות ביותר בישראל להשקעה בנדל”ן. עם חופי ים מדהימים, תשתית מפותחת, רמת חיים גבוהה ומגוון רחב של אפשרויות פנאי, העיר מושכת אליה משקיעים מכל הארץ. אולם, כמו בכל עיר, גם בהרצליה יש שכונות מסוימות שעלולות להיות פחות אטרקטיביות להשקעה, הן מבחינת רמת הרווחיות והן מבחינת פוטנציאל השכירות.
1. שכונות “מתחדשות”:
שכונות רבות בהרצליה עוברות תהליכי התחדשות עירונית. פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי-בינוי מביאים לעלייה משמעותית בצפיפות האוכלוסייה, לצד הבנייה של מגדלי מגורים חדשים. למרות שברוב המקרים, תהליכי התחדשות עירונית מביאים לשיפור משמעותי באיכות החיים, במקרים מסוימים הם גורמים לירידה בערך הנכסים בשל שינוי אופי השכונה, פגיעה בנוף והתרחבות מוגזמת של תנועת כלי רכב.
2. שכונות עם בעיות תשתית:
בנוסף ליתרונותיה, הרצליה סובלת מבעיות תשתית כגון זיהום אוויר, צפיפות תנועה, חוסר בחניה ונגישות מוגבלת לתחבורה ציבורית. חשוב לבדוק האם הנכס ממוקם באזור שסובל מבעיות אלה וכל אילו תוכניות פיתוח קיימות שעלולות להשפיע על ערך הנכס בטווח הארוך.
3. שכונות עם איכות חיים נמוכה:
בכל עיר יש שכונות שסובלות מאיכות חיים נמוכה יותר מאחרות. חשוב לבדוק את הסטטיסטיקה הקשורה לשכונה המוקדמת, כגון: שיעורי פשיעה, רמת ההשכלה וההכנסה המוצעת באיזור. ככל שהשכונה תסבול מאיכות חיים נמוכה יותר, הרווחיות והפוטנציאל להשכרה יהיו נמוכים יותר.
4. שכונות מרוחקות:
בניגוד לדימוי של הרצליה כעיר מרכזית, יש בה שכונות מרוחקות ממרכז העיר וממתקני נופש ומסחר. מרחק זה עלול להשפיע על הרווחיות של הנכס היות ושוכרים יתכן שיעדיפו להתגורר בקרבה למרכז העיר או ליד מקורות פרנסה ומקומות בילוי.
5. שכונות עם ריכוז גבוה של מבנים ישנים:
בכל עיר קיימות שכונות ישנות שצריכות שיפוץ ובנייה חדשה. שכונות אלה עלולות לסבול מאיכות חיים נמוכה יותר מכיוון שאין בהן את המתקנים והשירותים הממוקמים באיזורים חדשים. כמו כן, עלויות תחזוקה של מבנים ישנים גבוהות יותר והן עלולות להשפיע על הרווחיות של הנכס.
שכונות ספציפיות להימנע מהן בהרצליה:
1. שכונת רמת השרון:
רמת השרון היא שכונה ישנה בהרצליה שסובלת מבעיות תשתית, צפיפות תנועה וחוסר במתקנים. בעקבות ההתחדשות העירונית, שטחים פתוחים במקום הופכים למגדלי מגורים מה שגורם לירידה באיכות החיים שלו.
2. שכונת נווה עמיר:
שכונת נווה עמיר היא שכונה מרוחקת יותר ממרכז העיר ומאופיינת בבתים ישנים. היא לא נחשבת אטרקטיבית למשקיעים מכיוון שהיא לא נמצאת בקרבתו של שום מרכז מסחרי או תחנת רכבת.
3. שכונת אחוזה:
שכונת אחוזה סובלת מחוסר במערכת חינוך טובה ומחוסר בשטחים פתוחים. בנוסף, השכונה אינה נחשבת אטרקטיבית למשקיעים מכיוון שהיא לא נמצאת בקרבתו של שום מרכז מסחרי או תחנת רכבת.
4. שכונת הרצליה פיתוח:
שכונת הרצליה פיתוח היא שכונה ישנה סמוכה לכביש איילון ולעבודות תשתית רבות. הדבר עלול להשפיע על איכות החיים במקום והרווחיות של הנכס בשל רעש, זיהום אוויר ולא נוחות.
סיכום:
לא כל השכונות בהרצליה שוות בערך עבור משקיעים. חשוב לבדוק את כל הגורמים המשפיעים על הרווחיות של הנכס לפני שהחלטה על השקעה. לא מומלץ להשקיע בשכונות שסובלות מבעיות תשתית, צפיפות, חוסר באיכות חיים ובתי ישנים שצריכים שיפוץ ובנייה חדשה.
הערות:
* המידע המוצג במאמר הוא לשם מידע כללי אך אינו מהווה המלצה השקעתית.
* מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי לפני שהחלטה על השקעה.