הפסקת עדכון מדרגות המס ופקטור השבח: מה המשמעות לרכישה ומכירת דירה בישראל?
הכנסת אישרה את תזכיר החוק המדובר, אשר קובע כי מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך יוקפאו בין השנים 2025 עד 2027. החלטה זו עוררה ויכוח ציבורי נרחב, וחשוב להבין את השלכותיה על קהל יעד רחב, משקיעי נדל”ן ועד רוכשי דירה ראשונה.
### מהם השינויים המתוכננים?
כיום, מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, מה שמוביל לעלייה הדרגתית בגובה המס. לדוגמה, רכישת דירה יחידה בשווי של 1.98 מיליון ש”ח פטורה כיום ממס רכישה, אך עם עדכון המדרגות, רכישה באותו סכום בעתיד עשויה להיכנס לתחום המס.
כמו כן, תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך (כיום כ- 5 מיליון ש”ח), לא תעודכן בין השנים 2025 עד 2027. ההחלטה תביא לכך שמי שמכר את דירתו בשנים אלו יהיה חשוף לתשלום מס שבח גבוה יותר על רווחי מכירת הדירה.
### מי יושפע מהשינויים?
* רוכשי דירה ראשונה: השפעתו של הקפאת עדכון מדרגות המס עשויה להיות משמעותית יותר עבור רוכשי דירה ראשונה. ייתכן שהם יצטרכו לשלם מס רכישה גבוה יותר על דירה, בייחוד אם המחירים ימשיכו לעלות בתקופה זו.
* משקיעים: הקפאת תקרת הפטור ממס שבח עלולה לפגוע ברווחיותם של משקיעי נדל”ן. הם עשויים להיות חשופים יותר לתשלום מס במכירת נכסים, במיוחד אם המחירים יישארו גבוהים או יירדו מעט.
* מכירת דירות בשנים 2025 עד 2027: מכירה של דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך בתקופה זו תהווה אתגר עבור מי שעומד על סף התקרה של הפטור ממס שבח. הם עשויים להיות חשופים למס גבוה יותר, אך ייתכן שהם ימצאו דרכים להימנע מכך.
### מהן ההשלכות של החלטה זו?
ההחלטה לקפוא את מדרגות המס ו”תקרת” הפטור ממס שבח עלולה להביא לתוצאות מגוונות:
* ירידת פעילות בשוק הנדל”ן: ההתייקרות המתמשכת של הדירות יחד עם ההתייקרות הצפויה של מס הרכישה יכולה להוביל לירידה בביקוש לדירות והתקררות בשוק הנדל”ן.
* עליית המחירים: חלק ממומחי הנדל”ן טוענים שהקפאת העידכון של מדרגות המס תביא להתייקרות של דירות, אך חלק אחר טוען שהמחירים יתייצבו ולא יהיו עליות נוספות.
* שיפור היצע הדירות: עשוי להיווצר שיפור בהיצע הדירות בשל התקררות השוק והפחתה בביקוש.
* ירידה בהשקעות בנדל”ן: הקפאת תקרת הפטור ממס שבח יכולה להוביל לירידה בהשקעות בנדל”ן בעיקר במשקיעים קטנים שמבקשים רווח מהיר על מכירת דירה.
### האם קיימים פתרונות לבעיה?
* הוזלת הדירות: הצעד היעיל הכי טוב לפתרון הבעיה הוא הוזלת הדירות. הוזלת המחירים תביא לירידה במס הרכישה ועשויה להיות הפתרון הטוב ביותר לרוכשי דירה ראשונה.
* הפחתת המס: הקפאת הקפאת הקפאת העידכון של מדרגות המס יכולה להוביל לשיפור במצב הרוכשים ולתמריץ לקניית דירה בניגוד למצב הקיים.
* הגדלת תקרת הפטור ממס שבח: הגדלת תקרת הפטור ממס שבח יכולה לעזור למשקיעים קטנים ולמנוע את הצורך לתשלום מס גבוה במכירת דירה בזמן הקרוב.
### מה העתיד צופן לשוק הנדל”ן בישראל?
העתיד של שוק הנדל”ן בישראל תלוי בגורמים רבים, כולל מדיניות הממשלה, המצב הכלכלי והביקוש לדירות. הקפאת העידכון של מדרגות המס יכולה להשפיע על השוק בדרכים מגוונות, וחשוב לעקוב אחרי התפתחות המצב ולהבין את ההשפעות האפשריות על ההחלטות העתידיות שלכם.